二手房公积金贷款攻略,让你远离中介的陷阱

来源:房天下许昌站 2017-08-13 09:25

[摘要] 有人找中介代办这个遭坑了1万块钱!

最近大家一定感受到了来自房价飞涨的深深恶意

那句“全款的往里走,按揭的不要堵门口

让无数按揭狗哭晕在门口。

[Description]

被新房虐的体无完肤后,开始把魔掌伸向二手房

毕竟二手房可以公积金贷款按揭

看在你们在买房路上寸步难行的份上

给你们献上一篇教科书级别的公积金贷款指南

让你在买房路上没有阻挡!

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二手房公积金贷款的条件是什么

条件超简单,以下五点个人去对号入座:

1、只要你现在还没到退休年龄,并在成都住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,也无公积金贷款余额。

3、有购房合同,首付金额不低于30%

4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力

5、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式

二手房公积金贷款办理要那些材料

一共10样东西,个人看仔细,不要到时候又是懵一脸,好话不说二遍哈!

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1、二代身份证和户口薄(首页和申请人本页)

2、婚姻证明(结婚证、离婚证,单身狗现场申明)

3、住房买卖合同或协议正本

4、首付款收据或现金收款单

5、你的家庭住房登记记录信息证明原件

看累了没有?让我们一起摇摆,放松一下!

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6、你办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件。

7、提供一份你的收入证明,看你是不是买得起房

8、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 。

9、拟售住房产权和收款人账户(卖家准备,你不用管哈)

10、如果房屋地址变更,要提供相关证明材料原件。

二手房公积金贷款具体办理流程

有人找中介代办这个遭坑了1万块钱,简直丧心病狂!

人家黑中介就看准了你们这些傻白甜好骗!

透露一个网友肉测的办理流程,教科书级别的哈,看仔细啦!

初审:带上网签合同和首付款收据以及身份证到公积金贷款中心做资格审核,当场填资格申请表。

评估:评估大概需要一周左右,公积金贷款中审核通过之后会通知买房评定结果和可贷款金额。

过户:买卖双方带齐相关资料到房管局办理过户,签了首付款收据后就可直接过户,当场即可拿房本了

面签:将新房本复印件交给评估公司,大概3-5个工作日评估公司会把评估结果交给公积金中心,然后公积金中心批示贷款,双方面签。

还款:面签完成后到指定代理银行提交房产证原件,银行到房管局抵押登记之后,银行把贷款打给房东后,你就可以安安心心当房奴了!

二手房公积金贷款贷几成,利率多少

你们最关心的问题来了,建议把两个二筒睁大点看清楚了

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首套二手房公积金贷款可贷7成,首付3成

二套二手房公积金贷款可贷6成,首付4成

以上只是一个标准哈,最后根据银行多方面的评估结果来确定最后需要首付几成,一般来说需要多付1-2成,一般可以贷60-70万。

利率来了

公积金五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%

基础利率没有变,关于上涨利率也是看银行的相关政策,最近各大银行的利率基本上浮了10%左右

买卖二手房需要缴哪些税费

这个可以说是要问烂的问题了,但还有些小傻瓜不懂,心累到怀疑人生啊!

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以下干货,只说一遍!

(一)买方需要承担的税费:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

小傻瓜们,都看懂了吗?休息一下吧!

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(二)卖方需要承担的税费

1、交易服务费:建筑面积×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%/20%(10楼以10%下,10楼以上20%)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房公积金贷款其实一般都是中介直接帮你代办的,中间有没有捞黑钱,你们懂的噻!真的勇士要敢于向中介说“不”!

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所以,还是个人辛苦点,就算热到崩溃,晒得黢黑也要自己去办

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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