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买房族注意!你要知道购房 的这些事

来源:房天下许昌站 2017-11-23 09:47:00

[摘要] 不少人可能会认为,付完款卖完房就完事了,购房 也没什么用处了。这就错了,今天小编就给大家讲讲购房 有多重要。

房子是我们生活的必需品,对于即将结婚的年轻人来说更是重要!你在购房过程中是不是产生很多问题?比如有的开发商五证”不全导致购房者迟迟拿不到房,也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款 。今天小编就给大家讲讲购房 有多重要。

不少人可能会认为,付完款卖完房就完事了,购房 也没什么用处了。这就错了,购房 一定要收好了,后续在办房产证提取公积金、办理 、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了,要及时处理。

[Description]

一、开发商需要开具购房 有哪几种?

1、首付款

购房者在付完首付款之后,由开发商开具。

2、全款

这里需要注意的是,按揭贷款购房也必须开具全款 。因为房子抵押在银行,银行将房款打给了开发商,等于已经给开发商结清了房款,是需要开具全款 的。开具全款 的时间一般是在签署购房合同数月后,且 金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具,由房屋测绘机构对房屋 终面积进行测量,开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算,在 终确定额度后开具。

小提示:

开 手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具 。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。

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二、购房 有哪些用途?

1、没有购房 办房产证受阻

在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款 ,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有 ,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房 也是开发商交纳 税和土地 税的一种证明。

2、不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款 ,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人 ,而没有购房 就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。

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3、办理 会受阻

有的城市在办理 的时候,会要求提供购房 ,买房人入住新房之后要凭购房 去辖区所在地派出所办理 ,没有购房 都麻烦了呢。

4、出售不满五年自住房提供购房 计算个税

我们知道,出售自用满五年且为家庭 住房时可免征交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是 住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房 上价格的差额部分所得。丢了购房 ,无法提供原始购房价格证明,卖房子时会有麻烦。

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三、购房 丢了怎么办?

买房是个漫长的过程,中间要传递各种证件、资料,难免会有 丢失的情况,如果丢失了首付款 ,在房屋交付后会有全款 ,不影响以后办房产证、取公积金、 。

如果丢失的是全款 ,可以向 开具方申请让其出具说明,明确 开具方、 取得方、金额、 编码等信息,或者让其提供丢失 的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是不可以重复开具 。

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