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在许昌,房子究竟买多大的合适

来源:房天下许昌站 2017-12-11 09:28:00

[摘要] 在这工资赶不上房价的年代,好不容易存了点儿钱,准备买房的时候,心里又开始纠结的不得了,不知如何选

无论在哪个城市

提到买房

都会让像小编这样的工薪阶层一个头两个大!

虽然许昌的房价没像北上广深那样高得离谱

但俺们的工资水平也低呀

[Description] 

在这工资赶不上房价的年代

好不容易存了点儿钱

准备买房的时候

心里又开始纠结的不得了

今天看看小户型觉得很好

明天看看大户型又觉得敞亮

究竟该如何选?

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买房究竟面积多大比较合适?这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案,然而作为一个普遍现象而言,这个面积可能会是多大呢?准备买房的都可以看看,希望对您选房有帮助。

计算法则一

年龄计算法

[Description]

实用人群:有人说如果家里有两个70岁的老人,那房子岂不是得150平米往上?这显然是不符合实际,所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

PS:注意了,这种计算方式算出来的房子面积只能满足基本需求,如果还有其他的需求,需要考虑在内哦。在经济条件请允许的前提下,根据需求来买房,用这个算法,就大概知道自己的需求是多少,应该如何作准备了。

比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照年龄计算法,这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。

计算法则二

角色计算法

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计算方式:夫妻总共50㎡+学龄前小孩10㎡+小学至高中的小孩每人15㎡+读大学的子女和老人每人20㎡。

实用人群:这个办法适用于改善性需求的购房者。

PS:既然是要改善,肯定要尽量的满足所有的需求,否则,生活品质得不到改善,购房也失去了意义。所谓的需求,就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间,如果家庭还有其他需求的,比如影音室、棋牌室、酒吧等,再额外加上应考虑的面积。

比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照角色计算法,总共需要的房屋面积就是60平米+书房、客厅、厨房……

计算法则三

收入计算法

[Description]

计算方式:家庭总的年收入乘以5,得出可承受的总房价,再用房价反推面积。

实用人群:这个算法适用于准备购买套自住房的年轻人。

PS:刚看到这个计算公式,小编就发现了一个大大的BUG!以许昌的房价和工资来看,一个家庭要买得起一套80平的房子,房价按6500元/平来算,年收入至少要达到10.4万!后来才知道,这个公式有一点特别重要,就是根据自己的收入来,再加上父母赞助,量入而出。

比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁,家庭年均收入25万。房屋面积=(25x5+父母赞助)/房价

除了上面三种算法,结合需求和收入,目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡),有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类,具体面积大小如下图所示。

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那么不同的户型应该选择多少的面积合适呢?

知道购房总面积是远远不够的,选房时还要注意不同房间的具体面积。

经济型户型功能房间建议面积:

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舒适型户型功能房间建议面积:

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享受型户型功能房间建议面积:

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当然,房子好不好,只有住的人自己知道,面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理,动静分区、干湿分区是否明晰,还有各个功能区间的面积分配是否合理,都会影响居住后的感受,需要根据具体需求而定。

怎么样,看完这些干货,你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢?当然这些公式仅限参考,最重要的还是得兜里有钱......

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